本文是物业管理毕业论文，20世纪80年代以来，随着改革开放的不断深入和城市化进程的不断推进，房地产业迅速崛起，各住宅小区逐渐兴建起来。在我国物业管理作为一种新兴行业，起步比较迟，市场化水平较低，行业在成长的过程中出现了不少问题。

　　

　　1 物业管理的内涵

　　

　　物业管理是一种公共行业服务名称，是指业主与物管企业相互配合共同对建筑物及相关设施、场地等管理的一种过程。根据物权法内相关内容，业主可自行经管物业，也可付托物管企业或其他经管人进行管理。

　　

　　美国的物业设有专门的管理组织，并具有一批高素养的专业从业员。同级别政府机构中也都设有房产管理局，其职责是拟定房地产法律例并进行监督，其物业管理已有较高的服务水平。

　　

　　我国物业管理行业的实践催生了一系列法律法规的出台。2003年6月，《物业管理条例》法颁布，于同年9月正式生效。2007年3月16日，通过了《中华人民共和国物权法》，并于2007年10月1号起正式生效。2007年8月26日，国务院对《物业管理条例》进行了，为了与物权法中相关法律一致，将物权法中的有关规定具体化到条例中来。

　　

　　2 物业管理权责识别

　　

　　2.1 物业管理公司的权责识别

　　

　　2.1.1 物业管理公司的权利

　　

　　物业管理公司在管理中可以行使以下权利。

　　

　　1） 有权按照相关法律规定并结合当地实际情况来制定小区物业管理条例，只对本小区发挥作用。

　　

　　2） 有权制止违反规章制度的行为。

　　

　　3） 有权将一些专项业务付托给其他专营公司来发表。比如请保洁公司人员做住宅楼道、楼梯的清扫和管道疏通等专项工作，但不得将整个物业管理运营服务转交给他人。

　　

　　4） 有权开展有效的社区文化活动和便民工作。推荐阅读:物业管理的成本控制研究的探讨

　　

　　2.1.2 物业管理公司的职责

　　

　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务。

　　

　　1） 履行物业管理合同、依法经营。

　　

　　2） 接受管理委员会和小区居民的监督。

　　

　　3） 建立健全物业管理档案资料。

　　

　　4） 重大管理举措应交于业主委员会审议，并得到业主委员会的认同。

　　

　　5） 接受物管主管部门及政府相关部门的监督发表指导。

　　

　　2.2 开发商的权责识别

　　

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