优先保护婚姻家庭住房权的社会基础

从中国社会现实生活的角度来看，自21世纪以来，随着中国社会经济的快速发展，中国城乡居民的收入迅速增长，住房条件显著改善。住房市场化改革大大提高了城市居民的住房拥有率，2008年自有住房拥有率达到87.与1983年相比，提高了78%.4个百分点。[5]我国仍属于发展中国家，优先保护婚姻家庭住房权利具有以下社会基础。

首先，婚姻和家庭住房是中国社会绝大多数人的基本生活场所。目前，随着中国社会经济的发展，人们的物质文化生活水平有了很大的提高，人们的生活方式也越来越多样化。然而，衣服、食物、住房和交通仍然是中国绝大多数人的四个基本生活需求，婚姻和家庭住房仍然是中国社会绝大多数人的基本生活场所。因此，优先保护婚姻和家庭住房的权利是优先保护中国绝大多数人的基本生活需求。

其次，对于婚姻和家庭住房，中国绝大多数家庭一般只有一套住房。目前，由于住房价格的原因，绝大多数城市居民购买家庭住房是按揭贷款，一般家庭的经济能力只能购买一套家庭住房。因此，优先保护婚姻和家庭的住房权利优先保护中国绝大多数家庭唯一的基本生活条件，可以避免婚姻和家庭成员陷入无房居住的困境。

三是优先保护婚姻家庭住房权，有利于满足妇女、儿童、老年人等弱势群体的生活需体的生活需求。目前，我国家庭仍承担着养老育儿的功能，婚姻家庭住房是实现养老育儿功能的基本场所。如果不优先保护婚姻家庭的住房权利，婚姻家庭成员，包括妇女、儿童和老年人，将流离失所，无法实现家庭的养老育儿功能。因此，优先保护婚姻家庭的住房权，有利于保障家庭实现养老育儿功能，满足妇女、儿童、老年人等弱势群体的基本生活需求。

基于上述法律基础和社会基础两个原因，笔者认为，“婚姻法司法解释（三）”草案第十二条婚姻家庭住房权优先给予法律保护“但书”规定符合宪法和婚姻法有关国家尊重和保护人权，保护婚姻家庭精神，不违反物权法善意取得制度精神，符合联合国人权保护相关文献倡导精神，符合当前婚姻家庭住房条件和功能的基本国情。因此，对于“但书”规定的质疑和删除建议缺乏科学、合理的依据。这一点。“但书”规定科学合理，应坚持保留。