一、婚姻法解释三出台背景。

改革开放后，市场经济发展迅速，在快速经济发展的背后，也带来了许多好或坏的问题，经济模式的变化，人们的生活方式和生活观念也发生了许多变化，在婚姻和家庭关系中，夫妻财产制度出现了许多新的情况和问题，夫妻关系的稳定和维护，原婚姻法不能全面有效地调整，为了社会和谐、健康、稳定的发展，新婚姻法的引入极为重要。

二、婚三关于房产的规定和评价。

《婚姻法解释》第三条第八条规定，夫妻婚后购买的房屋的资金由一方父母婚后购买，产权以一方子女名义登记的，视为投资者对子女的单方面赠与，视为个人财产。另一方面，房屋由夫妻父母共同购买，但以夫妻名义登记的，视为共同财产，但夫妻根据父母出资的比例共同拥有。[1]这些规定也解决了物权法与婚姻法冲突的尴尬，确认了《物权法》物权法》中房地产登记的效力高于《婚姻法》中关于夫妻财产的效力。《婚姻法解释》第二中学认为，如果父母在婚前给予夫妻礼物，则视为对夫妻的共同礼物。《婚姻法》第三中明确规定，产权登记确定财产所有权，不再与夫妻关系的存在有关，不仅在一定程度上保护了父母为子女积累的财产，而且遏制了一些恶意获得财产而结婚的现象。

解释3第十一条还规定，一方在结婚前签订合同购买的房地产，签订合同的一方出具了首付款并进行了贷款，并在婚后以自己的名义登记。夫妻离婚时，该财产应被认定为登记人的个人财产，未归还的贷款部分应被认定为登记人的个人债务，由自己偿还。由于对方在婚姻关系存在期间共同偿还了部分贷款，登记人应当以离婚时的房地产市场价格作为补偿标准，给予合理补偿。以前的婚姻法规范了夫妻共同财产过于原则化，许多财产在实际操作中难以实施。从长远来看，夫妻双方对个人财产创造财富的热情降低，依赖对方的懒惰。新的婚姻法解释明确保护了夫妻的个人财产，充分体现了对公民私有财产的保护，提高了创造财富的热情。

三、路在哪里。

虽然第三次婚姻的引入符合大趋势，保护了公民的私有财产，遏制了许多恶意婚姻现象，但一切都有两面性，同时带来良好的影响，必然会产生负面影响。

最近，一部流行的电视连续剧《AA系统生活》描述了两对80后夫妇的AA系统生活。为了确保他们的财产不受侵犯，双方同意AA系统。AA系统实施后，出现了一系列家庭矛盾。这部电视剧把现实生活带到了屏幕上，但我们必须注意给我们带来的反思。

房地产的婚前登记在一定程度上保护了一方的财产，但基于中国几千年的传统和人类观念，婚姻三制实际上鼓励了一种冷漠的婚姻价值观。婚后，男女是一个整体，过分强调自己的责任和司法效率，不利于家庭的和谐稳定和长期发展；此外，妇女在婚姻关系中一般处于弱势一方，在抚养子女、照顾老人、处理家庭事务方面发挥着重要作用，婚姻三单方面强调责任分配，不制定相关条款保护弱势一方，不利于保护夫妻权利[2]。最后，注意与财产法的协调，忽视婚姻财产的伦理属性。[3]婚姻三强调与《物权法》中关于房地产产权登记制度的协调，而忽视了婚姻关系中的作用，而不是情感规则。

为了更好地保护婚姻和财产，笔者认为在今后的法律制定中，应从以下几个方面考虑。

首先，我们可以从国外的一些关于婚姻收费的规定中学习。例如，爱尔兰在婚前登记时选择婚姻期间的长度。时间越长，收费越低。在处理房地产问题时，根据对妇女权益的保护和对妇女的补偿，可以根据年限和房地产登记制度确定房地产所有权。

其次，增加推定的夫妻共同财产制度。本条规定，如果不能提供证据证明是个人财产，则推定为夫妻共同财产[4]。

最后，增加共同财产与个人独有财产相互转化的相关规定。当夫妻共同财产制度解体时，共同财产转化为个人财产。在婚姻关系存在期间，只要双方或另一方管理、投资、经营等增值活动，原个人独有财产转化为夫妻共同财产[5]。

四、结语。

社会的不断进步和发展必然会给婚姻生活带来新的问题和挑战，这就要求我们与时俱进，结合实际情况，总结经验教训，进一步完善婚姻制度。