引言

应用经济学的预期理论和货币政策理论，对房地产价格形成和内外影响因素的重要研究理论，从价格动态变化对广州市房地产价格进行调控，积极寻求和制定其他政策，以阻碍广州市房地产价格的上涨，确保房地产价格保持在合理.稳定的动态范围内。国内外学者对房地产价格的研究主要是从房地产价格成本组成.宏观经济变量和房地产价格相关性等角度对广州市房地产价格的合理性进行分析，并在价格分析的结论上实施相应的房地产价格调控政策，但随着我国城市人口空间分布不合理的空间聚集现象的加剧，人口迁移和城市结构对房地产价格也有相应的影响，我们应该对房地产价格进行合理的调控，我们不仅要对房地产价格进行宏观调控，还要从影响因素上进行微观调控，消除房地产价格上涨的负面影响，研究广州房地产价格变化对控制房地产价格具有很强的现实意义。

1.从应用经济学的角度来看广州房地产价格变动的重要性。

从应用经济学的角度探索房地产价格，形成内部传导机制。借助动态蜘蛛网模型和羊群行为理论，对房价进行分析，发现广州房地产价格指数与实际贷款利率和货币供应之间存在显著关系，短期情况与长期情况相同，三者之间存在稳定的协调关系。然而，由于实际贷款利率和货币供应的难以调整，广州房地产需要从其他监管方法开始。首先回顾过去十年广州的房地产价格。2008年初，广州在全国房价中仅排名第五，后来被天津赶超，降至第六位。在2009年形成了上海、杭州、深圳和天光的格局之后，广州直到2012年才开始领先杭州，排名第四。当时，北京的房价仍然是三个前缀，上海和深圳的房价都是2万多平，广州只有1.8万平。2016年，深圳刚开始超过上海市，乃至一度超过北京市占据榜首，但广州市的排行榜显得稳定许多，一直排在前五名，但房价逐渐与北上深拉开距离，从2008年的一平方米8407元的房价到2018年一平方米33429，十年间广州房地产价格上涨幅度高达298%，100平方米十年内的房价升值高达250万元。广州从2008年金融危机过去之后，房地产市场逐渐回暖，再加上我国一直推行宽松适度的货币政策，在各种调控政策的打压广州市房地产价格呈明显上升的趋势，一直稳定我国各省市房地产价格排名前五，由此可见，广州市房地产价格调控并不到位。由于以往对房地产市场的炒作.羊群效应.噪声交易等全是选用传统式经济学理论，难以对各种现象开展全方位解读，而忽视了房地产市场的微观主体心理和个人行为，难以真实地探寻房地产价格破洞变化的内在机制，为了合理地解读广州市房地产价格实际操作特性特性，必须提升对房地产价格波动产生的内在机制解读，在房地产微观主体在买房时的情绪依附、选购决策的个人情绪和别人观念影响等开展调研，运用经济学视角看待广州市房地产价格的变化，更有益于搞好房地产价格的叙述。

2.从应用经济学角度看广州房地产价格的实际变化。

广州市政府发布的数据显示，广州亚运会总投资超过1200亿元，覆盖场馆建设和维护。城市面貌和环境改善。在巨额资金投资于城市基础设施建设后，广州的城市面貌焕然一新，推动了城市房地产价值的上升。如果没有对亚运会前后巨额城市改造的投资，广州的房地产价值就很难体现出来。亚运会对广州房价有两个影响。一是投资改造市容，改善广州市容和环境，预算资金1090亿元，包括地铁建设。城市道路。桥梁和基础设施、环境综合改造、工业污水处理等资金，外部环境的变化给房价创造了良好的上涨空间。第二，最终促进了亚运会巨大的基础设施投资的补充受限购.限价.限贷等房地产调控政策的影响，2011-2012年中期广州房地产市场一度低成交;2011年广州房地产市场一度低成交;2011年广州房地产市场一度低成交;2011年广州房地产市场一度低成交，2011年广州房地产市场一度低成交，2011年广州房地产市场一度低成交，2011年广州房地产市场一度低成交，2011年广州房地产市场一度低成交，2013年广州房地产市场一度高成交，2013年广州房地产市场一度高成交，2013年广州房地产市场一度高成交，2013年广州房地产市场一度高成交，2013年广州房地产市场一度高成交。

3.内部传导机制，从应用经济学的角度来看广州房地产价格的变化。

根据行为经济学和理论经济学的原理，广州房地产受到舆论的影响，某些情绪因素会影响人们的投资和判断。在认知强化部门，人类的经济行为和心理学经常会认为价格上涨会再次上涨，价格下跌会再次下跌，因此，在通货膨胀和资本市场牛市市场中，往往会出现大量买入，但在通货紧缩阶段或资本市场熊市市场消费减少的情况下，心理预期对房地产价格的影响应该采用动态蜘蛛网模型和羊群行为理论，这两种理论都可以反映广州房地产价格变化的内在传导机制。基于动态蜘蛛网模型和羊群行为理论，广州房地产价格的变化主要与商品的当期产出和前期价格有关，主要反映人类经济学的心理预期影响。蛛网模型假定货品的当期产量QTS和前期价钱决策，供给函数为QTS=f(Pt-1)，货品当期需求的QTD则与当期价格相关，需求函数为QTD=g(Pt)，动态性蛛网模型则由三个联立方程显示，一个是QTS=f(Pt-1)，二个是QTD=g(Pt-1)，三个是QTS=QTD，需求与供给是价格的连续性，D(t)为当期价格则是P(t)为P(t)，D(t)为A=A+BP(t)，供给S(t)预期价格也是P(t)为P，表示S(t)=C+DP(t)，预期价格还需修正当期价格，两者之间的关系是P(t)=P(t)+kp。(t)，在供求平衡的情况下，广州的房地产价格是D(t)=a=bp(t)S(t)=c+dp(t)=p(t)=kp.(t)D(t)=s(t)，在供求平衡的情况下，广州的房地产价格是D(t)=a=a=a)a-c，通解是P(t)=arl+pe，其中r=(b-d)/dk为敏感因素，而Pe=(a-c)/(d-b)为均衡价格，A为任意常数，如果房地产市场处于泡沫或破灭阶段，此时投资者会对房价有抱有或抱有下跌的预期，以K为预期因素，衡量投资者对房价抱有的预期强度，K>0更强，K0预期更弱，房价上涨意味着P，(t)>0，P(t)>P(t)，=(b-d)/dk0，limt→p)-pert→)aert=0，如果是P，(t)>0，敏感因子R=(b-d)/dk>，limt→p)=per→∞aert=，房价向同一方向有趋势，因此市场趋于稳定，反之亦然。

结语

综上所述，广州房地产价格的变化取决于参与者对市场未来房价的预期。如果参与者对房价上涨有预期，它将增加市场需求，减少市场供应，进一步加剧房地产价格的上涨。如果参与者对房地产价格的未来房价下跌有预期，房价最终将进入下跌渠道。