1发展节能建筑背景

中国是一个能耗大国，能耗总量居世界第二。目前，建筑能耗已与工业能耗、交通能耗并列为我国三大“耗能大户”。根据建设部2007年的数据，与建设相关的能耗占社会总能耗的46.7%，其中采暖和空调占20%，建材生产过程中能耗占全社会总能耗的16.7%。中国房地产与住宅研究会副会长张元端说1：“目前，我国每年新建房屋20亿平方米中，99%以上是高能耗建筑；在现有约430亿平方米的建筑中，只有4%采取了能效措施……如果不采取有效措施，到2020年中国建筑能耗将是现在的三倍以上。”在各国制定的建筑节能标准中，规定的墙体、门窗、屋顶传热系数限值为我国同等气候条件下房屋的1/3~1/52。近年来，我国正处于建筑快速发展阶段，建筑能耗呈稳步上升趋势，增加了能源压力，制约了国民经济的可持续发展。因此，迫切需要降低建筑能耗，大力促进建筑节能。

2节能建筑评价方法2

2.1评价指标的选择

建筑节能是一项复杂的系统工程，影响因素很多。建筑节能涉及投资、运营费、维修费、改造费等诸多利益，以及产品增值效益。因此，在对节能建筑经济性进行分析时，应综合考虑建筑的整个寿命周期。节能建筑的经济评价指标很多，包括投资收益率、静态投资回收期等。动态指标包括净现值、净年值、动态回收期、差额净现值、增额投资回收期等。静态指标不考虑资金的时间价值，而建筑工程的投资往往巨大，时间价值相当可观。因此，本文着重从动态指标中的净现值和增额投资回收期两个指标来分析节能建筑的经济性。

2．2分析总结

对于单一方案，净现值NPV≥或者增额投资回收期Pt≤n，项目可行，反之亦然。对于多方案，NPV最大或者Pt最小的方案是最好的方案。NPV和Pt结论是一致的。然而，在数据收集和指标计算中，分析人员经常遇到麻烦：1）节能建筑或节能改造建筑节能多少。能耗统计是建筑节能的基础，但目前建筑能耗在统计对象、能源类型、建筑分类等具体问题上非常模糊，存在争议，缺乏准确的建筑能耗统计数据。能源研究所的顾立静等人在其研究中表明，我国目前的能源统计方法不能直接给出建筑能耗3。2)节能带来的经济效益模糊不清。节能带来的经济效益相当广泛，最明显的是节能降低能耗，从而降低环境污染和污染物处理成本。同时，节能建筑增加了居住舒适度，提高了工作效率4。仅这三个方面，节能带来的经济效益也难以评估。3)折现率i的选择NPV和Pt影响很大。

3节能建筑现状的经济分析与展望

3.1节能建筑现状经济分析

从经济分析来看，我国节能建筑推广障碍重的原因大致有三个:

1)在业主方面，目前的供暖是根据建筑面积而不是实际能耗收费的。业主在使用节能建筑时无法享受节能的好处，从而阻碍了业主对建筑节能的热情。

2）在房地产投资者方面，节能建筑的总投资高于非节能建筑，而不是销售的卖点。因此，节能建筑的多余投资在销售过程中无法得到回报，因此缺乏推广节能建筑的动力。

3)在政府方面，虽然政府意识到节能建筑的重要性，但环境保护是全国乃至全世界的事情，建筑节能带来的经济效益是看不见摸不着的。因此，政府不愿意花钱鼓励投资节能建筑。正是因为这些普遍的短期行为观念，我们只考虑当前的一次性建设投资，忽略了每年高能建筑消耗数亿吨能源的沉重负担，节能建筑的大规模推广成为数百亿平方米高能建筑的空口号。

3.2建议与展望

大力推进节能建筑是实现经济可持续发展、节约资源、环保社会建设的必然选择。同样，在经济方面，建议国家和政府尽快接受节能建筑。

1)修改采暖收费制度，尽快实施能耗采暖收费制度。并对用户使用节能建筑给社会带来的经济效益给予一定的奖励，同时适当提高不可再生能源的使用价格，激发用户使用节能建筑的积极性。

2)通过减税、免税或补贴节能建筑建设，增加对非节能建筑的税收，督促建筑企业积极推进节能建筑设计建设。

3)国家对节能建筑推广有突出贡献的政府给予经济奖励，对节能建筑推广不利的地方政府给予相应处罚。

4)国家拨款用于建筑节能材料、节能技术、施工技术、供热制冷技术、设备的研发。通过不断建立和完善建筑节能行政管理体系，不断研究和完善建筑节能技术保障体系，相信在不久的将来，建筑节能工作将出现消费者、开发商和国家可持续发展的双赢局面。